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优秀的造价员,工程预算编制复审这样做_教育频道_东方资讯

1、建筑工程预算前期准备工作

1.1 收集资料要细。一是收集施工图纸及变更洽商资料,是编制工程预结算的重要基础;二是收集施工组织方案、问询现场三通一平的实际情况;三是要详细问询甲方的承包意图,避免重复计算;并为甲方对不必要的功能进行取舍,对重复的投资进行删减。

1.2 熟悉施工图纸,准确计算工程量。施工图是编制工程造价的重要依据,熟悉图纸是至关重要的一环,尤其是各专业设计说明相当重要,一个好的预算员一定要把设计的意图弄清楚了才能做到胸有成竹,有的放矢,预算中才能做到不少项、漏项。

1.3 准确套用定额子目。结合工程结构合理的考虑采取施工组织方案,以便正确确定预算项目。

2、科学合理计算工程量

2.1 工程量的计算顺序。所谓的"工程量计算方法",实际上是计算顺序问题,常用的计算顺序主要有以下 5 种:第一按施工顺序计算(即计算时,先地下,后地上;先底层,后上层;先主要,后次要。大型和复杂工程应先划成区域,编成区号,分区计算);第二按顺时针顺序计算;第三先横后竖,先上后下,先左后右的顺序;第四按构件、配件的编号顺序计算;第五按定位轴线编号顺序计算。这 5 种计算方法对一般初学预算的人员很重要,但对一个有经验的造价师或者造价员来说,仅仅是基本功,还需要主动找图纸的的规律去算,切记不要拿来图纸就算,一定先要找出哪些是可以重复利用的数据。

2.2 充分利用工程量计算手册和计算表格。各地区为了方便预算编制,大都编制了适合本地区的工程量计算手册,这就使该部分的工程量计算由手算变成查表,从而大大加快了计算速度,如建筑安装工程预算工作手册、五金手册等,造价人员一定要充分运用起来。

2.3 计算数据的灵活使用。

2.3.1 三线巧利用。外墙净长线:可以运于计算外装修、外保温、散水和平整场地;内墙净长线:可用于计算内墙砌体工程量、抹灰、腻子及涂料工程量;外墙中心线可用于计算外墙工程量及基础工程。

2.3.2 楼地面面积巧用。楼面面层、顶棚抹灰、涂料腻子的工程量与楼地面面积相同,可直接引用(门洞口增加的地板砖可单独计算)。2.3.3 建筑面积巧用。可计取综合脚手架费及垂直运输费等。

3、合理地套用定额

3.1 对于直接套用定额单价的,首先要注意套用的项目名称和内容与施工图纸标准是否要求一致,例如构件名称、断面形式、强度等级等;其次要注意定额包含的工作内容,避免重复套用项目费用。

3.2 对于实际使用材料的类别、名称、规格与定额不同时,在定额允许换算的范围内,按照定额材料库里对应的材料换算其定额材料及单价。3.3 根据工程项目的具体情况,注意有些项目应该乘上相应的调整系数,如斜屋面增加系数、吊顶系数等。

4、费用标准的确定

取费应根据与相应定额配套颁发的取费文件及规定,结合工程的施工合同要求及招投标文件来确定费率。注意取费文件的时效性,及时收集取费调整变动的相关文件(比如机械费调整,人工费调整、税金调整等),掌握最新的取费标准动态,是准确选用取费标准的重要措施。

5、成果复核

为确保成果文件的准确性,预算编制完成后进行预算成果复核也很关键。主要介绍以下三种方法:

5.1 单方造价指标法:是通过对同类项目的每平方米造价的对比,直接反映出造价的准确性。比如按郑州市 2011 年 3 季度建设工程造价指标,住宅楼砖混结构多层,为 862.95 元/?,框架剪力墙结构 9?16 层,为 1325.66 元/?;框架剪力墙结构16?25层为 1495.96 元/?,办公楼框架结构多层为 1279.00 元/?。假如该工程为框架剪力墙结构 12 层,其单方造价指标为 1200 元/?,与同期同类工程相比较,差额为 125.66 元/?,显然该工程造价出现误差,应当仔细核查。

5.2 分部工程比例:指各分部分项工程占定额直接费的比例。它是有效快速的核查是哪个分部出现错误的手段之一。不过要有类似工程经验资料才能实现。也可以主要检查,个别项工程合价是不是过高或过低,有经验的造价人员,一看就能明白是哪个子目出问题了。

5.3 工料消耗指标:即对主要材料每平方米耗用量的分析。如钢材、木材、水泥、中砂、碎石、机砖、人工等主要工料的单方消耗指标。它是衡量该工程造价是否准确的一个重要指标。综上所述,建筑工程造价编制是一门专业性、政策性、技巧性、经验性、时效性很强的工作。因此造价管理人员要不断的学习新技术与知识,在实践中总结、探索和积累预算编制经验和技巧,才能不断地提高业务素养。

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